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楼顶防水处理有缺陷结构层和防水层即使保持原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍不可避免在女儿墙和天沟肥牺沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别是刚性防水屋面，严重的问题是防水层在施工完成后可能会出现裂缝而漏水。
房屋楼面渗漏原因分析：
1、楼板渗漏混凝土在浇筑过程中的维护时间不够。
2、楼面砼浇筑后内外环境水分蒸发以及不同而导致出现变形能力不同，产生干缩裂缝。
3、高温在混凝土期间受到高温和风的影响，表面会因快速失水而开裂。
大部分重要的建筑和高层建筑，如城市中较大型的公共建筑、重要的博物馆、图书馆、医院、宾馆、影剧院、会堂、车站、大型厂房、恒温恒湿车间、实验室、别墅等，包括超过12层的高层建筑，合理使用年限为15年。
